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合同无效?是不是签约人出了问题?

发布时间: 2018-06-20  作者: 找房网

文章摘要:

房产交易中,签约是重要的一步,签约时既要保证签约人具有完全民事行为能力,又要保证其具备签约资格。

房产交易中,签约是重要的一步,签约时既要保证签约人具有完全民事行为能力,又要保证其具备签约资格。

一、哪些人有权签合同?


合同双方当事人都应是完全民事行为能力人。

合同生效的必备条件之一是具有完全民事行为能力的民事主体是签约人,具有完全的民事行为能力是民事主体的法律行为有效的必备要件之一。在购房过程中的签约环节,签约双方必须达到以下要求,才能是合法签约权利人。

根据《民法通则》规定:18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,是完全民事行为能力人,可以独立进行民事活动。16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。

1.产权人本人

需要提供买卖当事人身份证原件,如果是已婚人士,还需要提供配偶同意出售证明;如果是继承的房子,产权人较多的情况,出售房屋时,产权人必须都要到场,如果不能到场,需要签署授权委托书。

2.法定监护人

法定监护人签约还需要提供监护公正,如果法定监护人是父母,则需要提供所有权人与代理人在同一个户口本上的原件证明。

3.受托人

提供手写委托书或者公正委托书以及受托人的身份证原件。

4.持有效司法文书(裁决书、判决书)享有权利的人。


二、哪些人不能签合同?


1.无民事行为能力人(不满10周岁未成年人、精神病患者);

2.限制民事行为能力人(10周岁以上未成年人、不能完全辨认自己行为的精神病人)。

说明:由重大疾病引起的,如中风或者严重脑病患者,可以理解为限制民事行为能力人,但是需要通过相关机构鉴定)


三、限制民事行为能力人签订合同是否有效?


限制民事行为能力人签订的合同,经法定代理人追认后,该合同有效。所谓追认,是指被代理人作出的使无权代理行为的效力被认可为自己的意思表示,确认该行为自始对自己具有约束力的一种补全措施。这种追认是一种单方意思表示,无须合同的相对人同意即可发生效力。


在购房签合同时,购房者一定要仔细审核卖方是否具备签约资格,以免造成纠纷。购房过程中只有合法签约权利人进行签约才能够获得法律的保护。