找房网 > 资讯 > 本地咨询 > 正文
石家庄经济适用房交易有什么新规定?

发布时间: 2018-06-21  作者: 找房网

文章摘要:

2017年10月16日,石家庄市住建局发布《石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局关于经济适用住房办理交易、登记的规定》(以下简称《规定》),经济适用房的限售时间最高增至5年。这也是继石家庄9.

2017年10月16日,石家庄市住建局发布《石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局关于经济适用住房办理交易、登记的规定》(以下简称《规定》),经济适用房的限售时间最高增至5年。这也是继石家庄9.23新限购限售政策出台后,又一针对经济适用房领域的新政策。

一、具体规定有哪些?


2007年5月1日后,开发企业取得《经济适用住房销(预)售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房(集资建房)项目取得经济适用住房建设计划批文的,不动产权属证书须在附记栏注明:5年后上市转让。也就是说,购房人在取得不动产权属证书满5年后才能上市转让,并按政策规定缴纳相关费用。

2007年5月1日前,开发企业取得《经济适用住房销(预)售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房(集资建房)项目取得经济适用住房建设计划批文的,不动产权属证书须在附记栏注明:2年后上市转让。也就是说,购房人在取得不动产权属证书满2年后才能上市转让,并按政策规定缴纳相关费用。


二、交易时需要准备哪些资料?


1.单位自建的经济适用住房(集资建房)

自建单位和购房人持以下资料办理公产注销及个人《房屋所有权证》或《不动产权证书》:

(1)不动产登记申请书;

(2)《单位自建经济适用住房销售许可证》;

(3)申请人身份证明;

(4)《经济适用住房买卖合同》;

(5)完税凭证;

(6)自建单位《不动产权证书》或《房屋所有权证》及《国有土地使用证》;

(7)其他相关资料。


《单位自建经济适用住房销售备案汇总表》图示《单位自建经济适用住房销售备案汇总表》图示

2.开发企业建设的经济适用住房

开发建设单位和购房人持以下资料办理公产注销和个人的《房屋所有权证》或《不动产权证书》:

(1)不动产登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)《经济适用住房买卖合同》;

(4)完税凭证;

(5)开发企业《不动产权证书》或《房屋所有权证》及《国有土地使用证》;

(6)其他相关材料。


《开发企业经济适用住房销售备案汇总表》图示《开发企业经济适用住房销售备案汇总表》图示

说明:

1.购房者以市住建局住房保障处审核盖章的《单位自建经济适用住房销售备案汇总表》、《开发企业经济适用住房销售备案汇总表》名单,办理交易及不动产登记。

2.不动产权属证书附记栏注明:经济适用住房。


三、需要交哪些税费?


1.住宅专项维修资金

需要交纳:房屋总价款的2%

2.土地出让金

经济适用住房上市交易,需要买方缴纳土地出让金:成交价×1%+地下室面积×1500元(如果有地下室)。二手房不需要再交纳维修资金。


资料来源:《石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局关于经济适用住房办理交易、登记的规定》 石家庄市住房和城乡建设局