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二手房如果满五唯一,该怎么缴税?

发布时间: 2019-10-11  作者: 找房网

文章摘要:

在二手房交易中,会涉及到缴税的问题,而卖方能否享受到税率优惠,就要看手里的房子是否符合满五唯一。如果满足标准,则能为房主省去一大部分的税款。那么,满五唯一怎么计算呢?

在二手房交易中,会涉及到缴税的问题,而卖方能否享受到税率优惠,就要看手里的房子是否符合满五唯一。如果满足标准,则能为房主省去一大部分的税款。那么,满五唯一怎么计算呢?

一、什么是满五唯一?

通俗来讲,“满五”就是购房者拥有房屋的时间大于等于五年。“唯一”就是业主以家庭为单位,在所有家庭成员名下,登记在房管局的有且只有这一套房产。

那这个时间是从什么时候开始计算的呢?

1.买卖过户

这种情况下判断是否“满五唯一”,是以房产证上的登记日期为准的。

举个例子:

一套普通住宅的建成时间是2011年,房产证发证的日期是2013年5月。如果卖家决定在2018年5月之后出售这套房产,可算做满五。

2.继承过户

继承的房产,可按照原来老房产证的时间来计算是否满五年。

举个例子:

刘女士在2016年从过世的父亲那儿继承了一套房产,并打算出售,该房产是刘父于2008年购买的,那么判断这套房子是否满五,就可从2008年开始算起。

二、满五唯一,买卖双方应该各交多少税?

如果在石家庄买卖二手住宅,由于交易双方身份不同,所交的税费类型和金额也各不相同。

1.买方需要根据房子的套数和面积缴纳契税:

买方应交的契税

如果是已购公房或是回迁房,还需要交土地出让金。

土地出让金

2.卖方需要根据房子的年限和套数缴纳个税和增值税。当满二时,不用交增值税;满五唯一时,增值税和个税都不用交:

增值税

个税

由图表中可以看出,房屋的年限和套数等因素,会对买卖双方所要缴纳的税费产生很大的影响。无论是卖方还是买方,都应根据自身实际情况进行交易。

资料来源:石家庄市地税局