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商品房销售行为受查,对购房者有何影响?

发布时间: 2018-06-21  作者: 找房网

文章摘要:

从2017年10月30日至11月30日,发改委和住建部会在全国范围内对房地产开发企业的在售楼盘和房地产中介机构门店的商品房销售价格行为进行联合检查,为购房者创造良好的购房环境。

从2017年10月30日至11月30日,发改委和住建部会在全国范围内对房地产开发企业的在售楼盘和房地产中介机构门店的商品房销售价格行为进行联合检查,为购房者创造良好的购房环境。

一、重点查处哪些方面?


1.销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

2.未按规定实行“一套一标”;

3.标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

4.商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

5.通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

6.以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

7.捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

8.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

9.其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。


二、对购房者会产生哪些影响?


1.销售价格

如果销售的商品房未明码标价、未在交易场所醒目的位置明码标价,那么就是有意回避检查,而实行“一套一标”的规定可以对房价的标示进行管理,有效防范“一房多价”等现象,购房者也就不会因为价格不实而吃亏。


2.销售状态

有的房源存在标示信息不全、不按规定标明销售状态、已售房源所标价格并非实际成交价等问题,开发商为了获取更多利益还会捂盘惜售,销售状态不明朗会影响到购房者的买房决策,因此销售状态对购房者来说很关键。


3.乱收费、捆绑收费现象

实际房屋交易的时候,在各类代收代办的事项中,一些开发商或中介机构会存在不开发票、收据或乱收费等现象,那么由购房者自愿选择能否代收代办,在一定程度上就能够遏制此类不良现象。

另外,购房者常会遇到以捆绑或附加条件等限定方式被动接受服务,此类问题主要出现在停车位收费等方面,因此对收费进行管制,能够避免购房者遭遇强买强卖、捆绑消费。


4.虚假交易

一些销售人员会利用购房者买房心切的情绪,通过虚假价格承诺、促销等手段,来诱骗购房者进行房屋交易或强制交易,事后引发各种纠纷,查处虚假交易能规范市场,保障购房者的资金安全。


5.炒卖房号

进行炒房号检查就是对各类住房交易更名的检查,比如买房后就要退房,那么可以规定此类退房项目在进行二次交易时要受到限制,避免出现炒房现象,影响其他购房者进行正常的市场交易。


6.非法避税

故意报高或报低房屋售价进行逃税,让购房者签订“阴阳合同”等,也许对买卖双方来说能够减少交易税费的支出,但实际是违法行为。


7.其他违规行为

一些中介机构会代理很多不合规住房的交易(如经济适用房等),给购房者造成精神和财产上的损失。