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想买二手房,在交易时需重点关注哪些方面?

发布时间: 2018-06-25  作者: 找房网

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有些二手房本身就会存在着很大的风险,是不能上市交易的。除了规避有问题的二手房,购房者在买卖时,还需要留心哪些方面呢?

有些二手房本身就会存在着很大的风险,是不能上市交易的。除了规避有问题的二手房,购房者在买卖时,还需要留心哪些方面呢?

一、哪些二手房不能进行交易?

1.未依法取得房产证/不动产证的房屋

房产证(不动产证)是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此未取得房产证(不动产证)的房屋是不能进行买卖的。


2.违章建筑

违章建筑可以分两种情况:一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋;二是已经取得土地使用权,但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。


3.共有房屋

房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人,例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的,必须征得其他共有人的书面同意,否则,即使进行了交易,也是无效的。


4.鉴定为危楼的房屋

购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况,看看是否属于危楼,或者直接找评估机构进行评估。


5.宅基地上建的房屋

农村土地不能用于非农业用途,利用农村集体土地建设的房屋,出售给非农村集体成员的,法律并不认可,是不受法律保护的。


6.待拆迁的房屋

通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,而且已经列入拆迁公告的房屋,房地产交易管理部门不予办理过户登记手续。


7.被依法查封、扣押等的房屋

被法院、检察院、行政机关等查封或扣押的房屋,其目的在于限制所有权的转移,因此无法进行正常的交易。


8.正在租赁中的房屋

根据《合同法》第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权力。”因此,在房屋存在出租的情形下购买,也会有相应的法律风险。

二、买二手房时,哪些问题不能忽视?


1.注意核实房屋产权

产权核实应该是购房的第一步,买方应该先调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到房管局核实一下。


2.不要着急交定金

在还没有对想购买的二手房进行全面了解前,不要急于交定金。如果又想反悔,定金是不退的。所以,除非对该房的情况非常了解,否则都考察清楚后再交定金也不迟。


3.不要只看一面

很多人在看房时都容易犯一个错误,就是只关注某一方面的优势而忽视了其他方面的不足,这在选购二手房时需要特别注意。购房者应该时刻保持冷静,不能只根据片面的喜好去买房。


4.选一家信誉好的房产中介公司

二手房买卖过程中会存在很多问题,找一家信誉好的中介公司,可以避免一些潜在的风险。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、口碑好的中介公司,了解房源情况。


5.所有重要的事项必须落实在合同上

在签约时,比如什么时间交首付;什么时间过户;如果有户口,户口什么时间牵走;有没有入学名额,是不是被占用;什么付款方式等相关事宜,都要落实在合同里。切记口头约定,如果到时不能履行,空口无凭,很难追究。


资料来源:《合同法》 找房网整理