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在石家庄使用公积金要注意哪些问题?

发布时间: 2019-10-11  作者: 找房网

文章摘要:

​公积金对于购房者而言十分重要,主要涉及到公积金买房贷款和公积金提取两大方面,很多人对于公积金的使用存在一些误区。


公积金对于购房者而言十分重要,主要涉及到公积金买房贷款和公积金提取两大方面,很多人对于公积金的使用存在一些误区。

一、公积金账户余额是否可以直接做购房首付?

先有购房行为之后才能使用住房公积金,购房者想通过公积金购买房屋,需要先消费后提取,也就是说,需要先用自己的钱支付房款的首付,然后凭借购买的证明材料到住房公积金管理中心办理公积金账户余额提取或是公积金贷款,所以公积金不能直接作为购房首付,只能用于支付房屋尾款。同时根据《石家庄住房公积金提取管理实施细则》规定,提取金额为合同签订日或房屋所有权出证日前的账户余额,提取总额不超过已付房贷总额,取整到百元。

二、公积金提取额度能否超过租房款或购房款?

自取金额超过房款总额也是不合理的,根据《石家庄住房公积金提取管理实施细则》规定,租房者在租房期间,每个季度可以提取一次,提取金额不超过本季度已付的租金。买房也是一样,例如购买房屋总价为50万元,而购房者的公积金账户中存储余额为60万元,购房者最多也只能提取50万元,剩余的10万元不可提取,但可用作其他用途。

三、父母的公积金子女是否可以使用?

子女买房是否可以使用父母的公积金这个问题,很多人存在误区,以为子女是可以使用父母的公积金买房的,这也是有条件的,要求子女必须是未婚才可以使用父母的公积金贷款买房,如果已婚,承担了社会责任,使用父母公积金贷款,公积金中心会对偿还能力有所怀疑,所以子女不可以用父母公积金贷款。

在公积金提取方面,也要求是共同生活的未婚子女,在本市或子女的工作地买首套自住住房时才可提取父母公积金账户上的余额。可一次性提取购房合同签订日或房屋所有权证出证日前账户内的余额,提取额度不超过已付购房款取整到百。

四、装修房子是否可以提取公积金?

根据《住房公积金管理条例》的规定,“购买、建造、翻建、大修自住住房的”可以提取个人公积金账户中的余额,房屋大修需要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。而房屋装修一般不能算作大修,提供不了相关的鉴定证明,所以装修房屋不能提取住房公积金。

五、个人不良征信是否影响公积金贷款?

公积金贷款要对个人征信进行考核。如果借款人的个人征信较差,有超过“连三累六”的逾期记录,公积金中心可能会拒签。

住房公积金在使用过程中存在这五大误区,弄懂了这五大误区就可以正确使用公积金买房了。

资料来源:《石家庄住房公积金提取管理实施细则》《住房公积金管理条例》石家庄市住房公积金管理中心