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如何看自己能否提前还款?

发布时间: 2019-10-11  作者: 找房网

文章摘要:

提前还款需要动用房主一大笔的资金,有些人并不适合提前还款,因此,对于提前还款一定要量力而行,可事先查看贷款合同中提前还款的要求并咨询相关银行。

提前还款需要动用房主一大笔的资金,有些人并不适合提前还款,因此,对于提前还款一定要量力而行,可事先查看贷款合同中提前还款的要求并咨询相关银行。

一、哪些人不适合提前还款?

1.使用应急资金还款

对于普通购房者而言,房屋贷款是日常支出的重要部分,月供往往占月收入的30%-50%,在频繁加息的情况下,部分人或家庭的压力开始增加,频繁加息所累积的利息虽然较多,但对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

2.等额本息进入还款中期

目前在商贷中,使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后,月供中大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

3.等额本金还款期已达1/4

从目前银行对提前还款的条件来看,一般都要求还款额是1万元的整数倍,等额本金还款法是指每月偿还的本金相等,然后根据剩余本金计算利息,因此初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元,期限20年为例,从还款期的第六年开始,即还款期已经达到1/4,在月供的构成中,本金开始多于利息,如果这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利用有效的节省利息。

二、哪些人适合提前还款?

1.选择了等额本息还款法并且处于还款前5年之内,这样的人可以提前还,因为可以省下很多利息。

2.自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他理财途径,或者收益率小于贷款利率。

3.不久的将来有大笔开支的可能性较小。

三、提前还款需要注意什么?

1.明确提前还款的要求

借款人想提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行的相关规定,各家银行对于提前还款的要求有所不同。

2.准备好提前还款所需文件

借款人如果要提前还款,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续,具体要准备的材料需先咨询银行。

3.不要忘记退保及解抵押

如果结清贷款的话,一定不要忘记解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。

综上,购房者想要提前还款,需要先看看自己是否适合提前还款,如果提前还款,是否会给生活带来压力。