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挑选二手房时如何防止被骗?

发布时间: 2018-06-20  作者: 找房网

文章摘要:

除了新房,二手房也是很多购房者在买房时的一个重要选择。买房的花销不小,因此,如何在挑选二手房时不被骗,就显得十分关键了。

除了新房,二手房也是很多购房者在买房时的一个重要选择。买房的花销不小,因此,如何在挑选二手房时不被骗,就显得十分关键了。

招式一:查看房屋产权

在二手房交易过程中,产权的纠纷占有很大比例,所以买家要事先了解清楚房屋的产权状况。


如何运用?


1、查验房产证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法的证明,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件;


2、查验房产证上所标注的面积与实际面积是否一致,买家可以到房产管理的有关部门确认所购房屋的产权来源与合法性;


3、查验产权的完整性,确认房屋有无债务负担、有无房产抵押的问题,包括私下抵押、共有人等。在验明所购房屋的产权性质后,才能安全购买。


招式二:查看房屋质量

在买二手房时,对于一些老旧小区来说,尤其要查验房屋的质量情况。


如何运用?


在80年代建造的二手房普遍较多,由于这些二手房时间较长,就可能会存在管线老化或走线不合理、墙皮易裂或脱皮、天花板渗水、防水防火性能较差等情况。因此,买家在选购这类二手房时,就要注意那些因房龄较高而产生的问题。


招式三:查看房屋户型

其实无论是买新房还是二手房,购房者都应在户型的挑选上下功夫。


如何运用?


户型设计是否合理,将会直接影响到住户居住的舒适度。如果是急需用房的置业者,可以选择那些户型总价相对较低的二手房进行过渡;而白领上班族则可以购买户型相对较宽敞的二手房。


招式四:查看房屋的装修情况

一般的二手房大多都带装修,购房者可以直接拎包入住。


如何运用?


很多购房者买了二手房后,都想再重新装修,那么就要在购买前弄清楚房屋原本的装修情况。购房者可以查看住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便入住后进行重装。


招式五:注意细节确认

在二手房交易中,涉及到的细节部分也需要购房者留意。


如何运用?


1、明确双方所谈的交易价,是指单独房子的价格还是包括车位及赠送的家具等;

2、如果包含车位,需注明车位号;

3、如果买房是需要给孩子上学用,要提前核实名额是否被占用。


招式六:进行资金监管

为了保证买房资金的安全性,在二手房交易时一定要采用资金监管。


如何运用?


资金监管的意义是,如果在交易过程中出现问题而致使交易中断,资金的安全也不会受到威胁。在交易过程中,买卖双方到房屋交易大厅进行资金监管的窗口办理相关手续。如果卖家不同意进行资金监管,那么买家就需要多加小心了。


招式七:选择优质中介

选择正规、信誉良好的中介公司,可以降低上当受骗的概率。


如何运用?


对购房者来说,如果遇到不靠谱的中介,自身的合法权益很难有保障。因此,买家要避免选择资质一般、服务不规范的中介,谨防受骗。


购房者在买二手房的过程中,虽然会遇到各种陷阱,但学会见招拆招也能够规避一些问题。此外,选择正规有资质的中介购房,也可以有效避免被骗。