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买新房如何进行认筹,有哪些注意事项?

发布时间: 2019-10-11  作者: 找房网

文章摘要:

认筹是开发商在销售楼盘过程中的一种促销手段。很多开发商喜欢用认筹来吸引购房者,但认筹也有一定的风险。

认筹是开发商在销售楼盘过程中的一种促销手段。很多开发商喜欢用认筹来吸引购房者,但认筹也有一定的风险。

一、什么是认筹?

认筹买房一般是开发商在正式销售楼盘前,通过一些优惠折扣让购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下,开发商会以购房优惠形式吸引购房者交一定金额的认筹金或诚意金。缴纳认筹金的用户,可以享受优先选房及其他开发商允诺的优惠。

在楼盘正式开盘前,开发商会通知参加认筹的购房者到场,等到项目正式开盘时,具有优先选房的权利。

有些开发商在认筹阶段,可以直接将购房者心仪的房源锁定,等到开盘时,购房者可直接进行买房流程,与开发商签订合同。

二、认筹时交的认筹金可以退吗?

在没有签订任何条款协议的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现。签订任何条款时也要看清楚,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金的行为,如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那也就不能退认筹金了。

三、认筹时有哪些注意事项?

1.开发商获得预售许可证后才能出售

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。

2.未取得预售许可证不得收取认筹金

“认筹”应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动,属于“提前销售”的一种,在开发商未取得《商品房预售许可证》前,是被法律法规禁止的行为。

四、买房认筹有什么风险?

1.认筹行为存在不确定性

大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证,购房者缴纳的这些认筹金,政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况再进行认筹。

2.开发商存在不可控性

认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,只会告诉一个大致的价格区间,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。

虽然购房者在缴纳了认筹金后,可以获得优先购买权,但认筹也有风险,需要谨慎。

资料来源:《城市商品房预售管理办法》