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买二手房实地看房时要重点检查哪些内容?

发布时间:2018-04-19 作者:来源:房天下

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二手房实地看房是交易环节中至关重要的一项内容,它关系到人们能否选购到称心如意的房子。倘若在这一环节出了问题,那后续就会产生许多纠纷,比如房屋质量问题、...

二手房实地看房是交易环节中至关重要的一项内容,它关系到人们能否选购到称心如意的房子。倘若在这一环节出了问题,那后续就会产生许多纠纷,比如房屋质量问题、物业问题等。可很多购房者却不知究竟该检查房子的哪些地方。那么,在看二手房时,应重点检查哪些内容呢?下面让小编为大家普及一下这方面的知识。

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1、最好雨天看房

下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

2、重点看房子户型

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。

3、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

4、不看窗帘看窗外

注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。需要提示的是,一些老房子多是“品”字格局,买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

5、看小区环境和配套设施

小区入住人群、受教育水平,周边的生活娱乐设施是否齐全和完善,停车位是否充足,是否人车分流,注重孩子游乐安全等等显性问题。

6、多问邻居和小区物业人员

同小区邻居或保安聊天,往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的,因而他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从邻居或保安口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

7、晚上来小区看一下

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

8、看水管有没有问题

如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。

9、看房顶是否有漏水

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。



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